양도소득세 비과세 조건

양도소득세 비과세 조건

양도소득세를 절세하는 방법은 여러 가지가 있지만 오늘은 가장 기본적이지만 핵심이라고 할 수 있는 1가구 1주택 양도소득세 면제조건에 대해 알아보도록 하겠습니다

일단 양도란 무엇일까요? 양도에는 두가지 조건이 있습니다 실무에서 가장 흔하게 거래하는 방식인 매매, 그리고 부동산을 맞바꾸는 교환이 있습니다

양도에는 이런 매매나 교환 등이 모두 포함됩니다 매매나 교환으로 인해 발생하는 양도차익(매수한 가격 - 매도한 가격)에 따라 세율은 차등적으로 적용이 되지만 일정 금액까지 세금 전액을 면제받는 방법이 있습니다

바로 주거용 부동산인 아파트나 주택을 사서 되파는 경우 일정조건에 부합하면 양도소득세를 전액 감면해 주는 제도인데요

이게 바로 가장 일반적인 1가구 1주택 양도소득세 비과세혜택이라고 합니다 가장 기본이 되는 조건을 살펴보면

하나의 가구가 하나의 주택만을 2년이상 보유하면 양도 차익이 발생하더라도 매매가격 9억원 까지는 비과세 적용되어 세금을 납부하지 않는다

이 비과세 혜택의 목적은 하나의 가구를 실소유한 사람에게는 집을 팔게 되어도 일정 수준까지는 세금을 걷지 않겠다는 것입니다

어떻게 보면 정부의 혜택이라고 볼수가 있습니다 사람이 살기 위해 주택은 반드시 필요한 필수재이기 때문에 국민의 주거안정화를 위한 정부의 배려라고 생각해 볼 수 있습니다

예를 들어 3년 전에 5억원을 주고 구매한 아파트를 현 시점에 9억에 매도 해서 얻은 매매차익금이 4억 원이라면 이 부분에 대한 양도소득세를 납부해야 하나

1가구 1주택 양도소득세 면제조건에 적용되어 세금을 납부하지 않아도 되는것입니다 이것이 일반적으로 1가구 1주택자가 할수 있는 최고의 재테크가 아닐까요?

다시 말해 집이 없는 분이라면 일단은 1가구 1주택 비과세 제도를 활용하여 절세도 하면서 집도 소유하는 방법을 고민해야 합니다